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治理改扩建地下室渗漏问题的方案

2019-12-05 作者:张爽 浏览数:

现在城市中的房价越来越高,我们在追求高品质生活的同时,也在房屋的户型格局、功能使用等方面有独到想法:将阳台扩建进室内以满足自己对房屋布局的要求;将楼上楼下打通,又或者将地下室外扩,增加房间数量;等等。这种对格局功能性的改动是对居住环境的美好向往。但对防水人来说,装修只是表面的,内在的防水问题才最为重要。

今天我们就来聊聊地下室改扩建过程中,新扩建房间的防水问题该如何治理?

地下室位于室外地面以下,被土壤包围,长期受地下水压的影响。民用建筑地下室常见的渗漏水部位为施工缝区域,该部位一般距离底板300-500mm。总结该部位发生渗漏的原因:混凝土施工质量不良,收缩过大产生裂缝;混凝土振捣不密实,施工缝部位密封不到位;外墙防水层二次接茬部位防水层张口、脱落,失去防水作用或防水材料质量差。

地下室外墙施工缝渗漏,在室内主要表现为外墙根部周圈渗水阴湿。如果地下室内地面有回填土,回填土内存有积水,墙面还会出现虹吸现象。

 

 

对于地下室外墙施工缝渗漏情况,既可以从室内进行维修,也可以从室外进行维修。相对于室外维修,室内维修是最经济的。

具体做法如下:

1. 先将地下室内部的渗水排除,从地下室内部铲除施工缝部位抹灰层,将基层打磨清理干净;

 

 

2. 沿施工缝向内剔V型槽,在槽内嵌填堵漏宝并抹平;

 

 

3. 沿结构施工缝两侧布孔,布孔点距裂缝30-50mm,按与结构成45°角钻孔,每延米布孔点不少于6个点。在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,向结构内部注浆;

 

 

4. 注浆结束后用堵漏宝封堵注浆孔,然后在渗漏范围表面分遍涂刷渗透结晶并养护,然后再涂刷防水灰浆,作为表面抗渗防潮层。也可以根据业主需要,墙地面整体均做抗渗防潮层。

 

 

地下室室内注浆渗漏维修示意图如下:

 

 

对于地下室外墙渗漏严重,外部具备开挖条件,同时业主方要求从室外进行维修的情况,可以从室外进行维修。该做法工程量大,成本高,危险系数大,能找到防水层的薄弱部位,并且一次性根治渗漏。

具体做法如下:

1. 沿外墙开挖土方,剔除地下室外墙原保温层、防水层至坚实混凝土结构层(施工缝以下部位预留15cm左右卷材,便于新卷材与其搭接),将外墙基层清理干净,沿施工缝剔V型槽,然后用堵漏宝填补抹平,在坑内作业时做好安全防护措施;

 

 

2. 在墙面涂刷基层处理剂,重新铺贴卷材防水层,边恢复保温边砌筑挡土砖墙边回填土方。

 

 

地下室室外开挖维修示意图如下: 

 

 

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